Як оформити перепланування квартири?

img

Попри прагнення українців зробити своє житло більш затишним та комфортним, держава ніколи не схвалювала перепланування стандартних квартир і іноді доволі жорстко карала за такі дії. На щастя, нещодавно норми щодо отримання дозволів на перепланування були суттєво спрощені. Центр захисту киян підказує як саме тепер можна офіційно оформити перепланування власної квартири.

У яких випадках узаконення перепланування не потрібно?

Зараз далеко не всі зміни потребують обов’язкового оформлення. Ось в яких випадках дозвіл не потрібен:

  • об’єднання санітарних приміщень в одне та збільшення їх площі за рахунок коридору;
  • об’єднання приміщень шляхом прорізання проходів в перегородках і на несучих стінах;
  • облаштування виходу на балкон на місці вікна, шафи, антресолі, чи комори;
  • збільшення житлової площі за рахунок зменшення нежитлових приміщень, .

У яких випадках узаконення перепланування неможливе?

Існують випадки, в яких перепланування заборонені законодавством:

  • розширення площі ванної та туалету за рахунок житлових приміщень;
  • розбирання зовнішньої стіни з метою об’єднання кімнат з лоджіями та балконами;
  • перенесення на балкон чи лоджію приладів опалювальної системи;
  • проведення, навіть часткового, демонтажу міжповерхових перекриттів, систем вентиляційних каналів і коробів;
  • видалення звукоізоляції підлоги;
  • облаштування льоху під квартирою і спорудження прибудови до квартир, що знаходяться на перших поверхах багатоповерхівок.

На практиці таке перепланування також можна узаконити, зокрема, через суд. Але це доволі непроста та недешева процедура, яка складається з 6 кроків.

Крок 1. Оформлюємо техпаспорт квартири

Починати слід з виготовлення нового технічного паспорту. Раніше це можна було зробити тільки в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Зараз технічний паспорт можуть видавати і приватні компанії, які мають відповідні сертифікати. До заяви на виготовлення техпаспорту зазвичай треба додати копію документу на право власності.

Для виготовлення техпаспорту до вас повинен завітати інженер з відповідної організації. Про час його візиту Вас повинні повідомити заздалегідь. Ви можете запропонувати зручний час для візиту, але в межах робочого дня, тобто з 9 до 18 години. Інженер огляне вашу квартиру, проведе заміри площі внутрішніх приміщень, товщини та складу стін, перевірить відповідність параметрів квартири існуючому технічному паспорту. 

Виготовлення техпаспорту на звичайну однокімнатну квартиру буде коштувати в середньому від 200-300 гривень. Термін виготовлення залежить від вартості послуги та організації, яка здійснюватиме його виготовлення.

Крок 2. Розробка проекту

Отримавши новий технічний паспорт, треба виготовити  проект перепланування. Це може зробити лише фахівець-архітектор, що має відповідний державний кваліфікаційний сертифікат, або ж проектна організація, в якій офіційно працюють такі спеціалісти.

Якщо перепланування передбачає зміни в інженерних комунікаціях, необхідно буде отримати технічні умови у відповідних експлуатаційних службах. Ви можете або звернутись до них самостійно, або за Вас це зроблять фахівці організації, що розробляє проект. У першому випадку це буде дешевше, але набагато довше.

Крок 3. Отримуємо дозвіл на перепланування

Після того, як проектна документація готова, Ви з нею та всіма іншими документами повинні звернутись в Центр надання адміністративних послуг за місцем знаходження Вашої квартири. Там при записі в електронну чергу обираєте послугу «Державна реєстрація права власності на нерухоме майно» та потрапляєте до необхідного фахівця. Далі заповнюєте декларацію на отримання дозволу щодо проведення перепланування нерухомості, навіть якщо ці зміни в квартирі вже зроблені.

Для оформлення перепланування потрібно підготувати наступний перелік документів:

  • оригінал технічного паспорту об'єкта перепланування, який має бути виготовлений не раніше року до моменту подання документів;
  • копія паспорта власника житла, а саме копії 2, 3, 4, 5 сторінок та сторінки з відміткою про реєстрацію;
  • правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, перепланування якого передбачається, а також нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно;
  • за наявності права спільної власності на об'єкт перепланування, додаються правовстановлюючі документи всіх співвласників;
  • проект перепланування у двох примірниках;
  • якщо квартира знаходиться у будинку, який є об'єктом культурної спадщини, потрібен дозвіл центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міськради.

Крок 4. Проводимо перепланування

Якщо перепланування було здійснене раніше, пропускаємо цей крок.

Крок 5. Вводимо переплановану квартиру в експлуатацію

Виконані роботи повинна прийняти спеціальна державна комісія. Для цього необхідно звернутися у Дозвільний центр із заявою на приймання об’єкту перепланування. Якщо Ви узаконюєте раніше проведене перепланування, то цю заяву можна подати одночасно з декларацією та проектом. 

Комісія повинна відвідати Вашу оселю протягом 7 днів з моменту звернення. За підсумками приймання об’єкту складається спеціальний акт і робиться запис у журналі прийому квартири в експлуатацію.

Крок 6. Отримуємо технічний паспорт на переплановану квартиру

По завершенню всіх цих процедур настає черга отримання технічного паспорту на перебудоване приміщення. Саме новий технічний паспорт та запис в Державному реєстрі, зроблений фахівцями  Дозвільного центру, підтверджує законність виконаної реконструкції Вашої квартири.

Яка вартість узаконення перепланування?

Варто зазначити, якщо Ви узаконюєте вже зроблене перепланування, то Вам доведеться сплатити штраф від 17 до 51 гривні. У цілому ж виготовлення проектної документації, отримання дозволів від експлуатаційних служб та подальше узаконення перепланування в Києві коштує від 30 тисяч гривень. Все залежить від площі квартири, особливостей перепланування, термінів виконання робіт та тарифів архітектурного бюро, що робило проект.

 

Контактні дані Центрів надання адміністративних послуг Києва

ЦНАП Голосіївської РДА: 

проспект Голосіївський,42 Тел: (044) 281-66-66, 281-66-64
e-mail: [email protected] 

Керівник: Чегіль Юрій Іванович 

Розклад роботи:  

  • понеділок та середа  9.00 - 18.00;
  • вівторок та четвер  9.00 - 20.00;
  • п’ятниця  9.00 - 16.45;
  • субота    9.00 - 16.00

ЦНАП Дарницької РДА

вул. С. Олійника, 21 Тел: (044) 565-00-11

e-mail: [email protected] 

Керівник:  Ігнатенкова Наталія Анатоліївна 

Розклад роботи:

  • понеділок - четвер  9.00 - 20.00 (понеділок та середа з 18:00 до 20:00 прийом лише з питань оформлення паспорта громадянина України та паспорта для виїзду за кордон);
  • п’ятниця  9.00 - 16.45;
  • субота   9.00 - 16.00

ЦНАП Деснянської РДА

проспект Маяковського, 29. Тел: (044) 546-99-00, 548-29-01
e-mail: [email protected]
Філія: проспект Лісовий, 39А. Тел: (044) 518-04-76; 518-04-79; 518-04-62

Керівник: Паримський Святослав Ігорович 

Розклад роботи: 

проспект Маяковського, 29:

  • понеділок - четвер  9.00-20.00 (понеділок та середа з 18:00 до 20:00 прийом лише з питань оформлення паспорта громадянина України та паспорта для виїзду за кордон);
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00;

проспект Лісовий,39а:

  • понеділок та середа 9.00-18.00;
  • вівторок та четвер 9.00-20.00;
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.

ЦНАП Дніпровської РДА

вул. Харківське шосе, 18. Тел: (044) 299 57 09; 299 57 08
e-mail: [email protected]
вул. Бажова, 11/8 (лише оформлення паспортів громадян України), Тел: 559-30-25 

Керівник: Мошинський Владислав Павлович 

Розклад роботи:

  • понеділок-четвер 9.00-20.00 (понеділок та середа з 18:00 до 20:00 прийом лише з питань оформлення паспорта громадянина України та паспорта для виїзду за кордон);
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00

ЦНАП Оболонської РДА 

вул. Маршала Тимошенка, 16 Тел: (044) 426-56-65, 426-85-55

e-mail: [email protected] 

Керівник: Молибога Руслан Миколайович 

Розклад роботи: 

  • понеділок-четвер 9.00-20.00 (понеділок та середа з 18:00 до 20:00 прийом лише з питань оформлення паспорта громадянина України та паспорта для виїзду за кордон);
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00

ЦНАП Печерської РДА

вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 15 Тел: (044) 280-41-97

e-mail: [email protected] 

Керівник: Андріянов Ігор Олександрович 

Розклад роботи:

  • понеділок-четвер 9.00-20.00 (понеділок та середа з 18:00 до 20:00 прийом лише з питань оформлення паспорта громадянина України та паспорта для виїзду за кордон);
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00

ЦНАП Подільської РДА

вул.Костянтинівська 9/6, м. Київ, Украина, 04071 Тел: (044)425-42-44; 482-55-41

 e-mail: [email protected] 

Керівник: Щербань Ганна Михайлівна (044) 425- 51-49 

Розклад роботи:

  • понеділок, середа 9.00-18.00;
  • вівторок, четвер 9.00-20.00;
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00

ЦНАП Святошинської РДА

просп. Перемоги, 97 Тел: (044) 424-01-08; 424-15-98

e-mail: [email protected] 

Керівник: Пургіна Олена Валеріївна

Розклад роботи:

  • понеділок-четвер 9.00-20.00 (понеділок та середа з 18:00 до 20:00 прийом лише з питань оформлення паспорта громадянина України та паспорта для виїзду за кордон);
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00

ЦНАП Солом'янської РДА

просп. Повітрофлотський, 41 Тел: (044) 207-09-68

e-mail: [email protected] 

Керівник: Вінагіна Ілона Євгенівна 

Розклад роботи:

  • понеділок-четвер 9.00-20.00 (понеділок та середа з 18:00 до 20:00 прийом лише з питань оформлення паспорта громадянина України та паспорта для виїзду за кордон);
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00

ЦНАП Шевченківської РДА

вул. Б. Хмельницького, 24 Тел: (044) 278-71-60; 226-31-97;

e-mail: [email protected]

Філія: бул.Т. Шевченка, 26/4; Тел: (044) 288-22-62, 235-32-16, 234-92-72;

e-mail: [email protected] 

Керівник: Прилипко Ірина Віталіївна 

Розклад роботи:

  • понеділок, середа 9.00-18.00;
  • вівторок, четвер 9.00-20.00;
  • п’ятниця 9.00-16.45;
  • субота 9.00-16.00.

Центр захисту киян створено для інформування жителів міста та надання безкоштовної допомоги у вирішенні проблемних питань. Тут можна отримати юридичну консультацію, рекомендації щодо оформлення документів та звернень, пройти курси цифрової грамотності та отримати підтримку в реалізації власних ідей та проектів на користь міста.

Зв’язатися з нами
Гаряча лінія 0(800)30-20-19

Отримайте РЕАЛЬНУ допомогу в найкоротші терміни

Заповніть форму